租的房子不想住了怎么转租出去？

    【案情描述】

(作者：郭子福律师) 小明从二房东那租的房子，租期三个月，刚住半个月，现在不想租了，如果转租出去的话，小明是否需要把三个月的房租都交齐，如果都交齐的话押金能当时退还吗？小明也没有和二房东签合同，手上有的就是收据，当时约定的他押一付三，先交了一个月的押金和两个月的房租，还欠一个月房租说过后再给，现在如果不补齐房租，押金不要了能住三个月吗？

 

【郭子福律师观点】

现在很多人都租房，特别是刚上班不久的工薪阶层，几乎都是租房一族，那么在租房后因工作调整或其他原因而需要换地方居住，但原来的房子又没到期该怎么处理呢？当然能与房东协商解除租房合同并退还未到期房租和押金是最好的，但一般房东都不会同意这么处理，如果剩余时间较多，则需要考虑把房子转租出去。

从法律上来说，转租房屋需要原出租人同意，这样则可以直接由转租后的承租的人直接与房东签订租房合同，剩余房租及押金则由转租后的承租人给付转租出租人。并记着把房东手里的押金条更换为转租后的承租人，否则在交房时需要转租出租人再次前来办理，比较麻烦。当然也可以不签订新合同，直接在原合同中将承租更改为转租承租人，并且由房东签字认可。

当然，也有房东不同意这么做的，那么就需要转租出租人与转租承租人签订转租合同，这种情况比较麻烦。回到本问题中，原承租人仍欠一个月房租未交纳，那么按照口头约定时需要交纳的，直到三个月期满再退还押金。（郭子福律师：中国百强律师、央视主讲律师、经济师、工程师、物理学士、漫画家、国家二级武术裁判，易信公众号：zifuguo，微信公众号：guo-zifu）